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OFICINAS CONSULTORIOS PH 5 Amb SAN MARTIN Centro
Bartolomé Mitre 3900 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 107 m²
- Sup. total
- 409 m²
Ph en General San Martin, 5 ambientes, 107 m², USD 85.000 (comparada contra 202 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 794 contra USD 833 de la mediana (-4,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,5% desde el 14/10/2026 (de USD 95.000 a USD 85.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 202
- Mediana precio
- USD 80.000
- Mediana precio/m²
- USD 833
- Mediana m²
- 100 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1%
- USD 850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.979.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 14 de oct de 2026USD 95.000 → USD 85.000-10.53%
Ubicacion
Bartolomé Mitre 3900, General San Martin, Buenos Aires