Venta PH 4 AMBIENTES PATIO V LIBERTAD APTO CREDITO

Venta PH 4 AMBIENTES PATIO V LIBERTAD APTO CREDITO

Libertad 5900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 4 ambientes, 65 m², ARS 89.000 (comparada contra 58 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (ARS 89.000). El m² sale ARS 1.369 contra ARS 1.369 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
58
Mediana precio
ARS 89.000
Mediana precio/m²
ARS 1.369
Mediana m²
67 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

PH 4 AMBIENTES EN VENTA EN GENERAL SAN MARTÍN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en la zona céntrica de Villa libertad y Villa Bosch, pñartido General San Martín, sobre la calle Libertad al 5900, en una localización estratégica que combina accesibilidad y tranquilidad residencial. Se trata de un ph de 4 ambientes con distribución funcional , ideal tanto para familias como para inversores que buscan rentabilidad en la zona. La propiedad cuenta con 3 habitaciones y 1 baño completo, ofreciendo los 65 m² cubiertos se complementan con 10 m² semicubiertos y 60 m² descubiertos, permitiendo una experiencia de vivienda con conexión al exterior. El terreno total de 119 m² proporciona amplitud y posibilidades de aprovechamiento del espacio. El inmueble se encuentra en muy buen estado general, manteniendo la solidez constructiva de su edificación de 1983. Incluye patio y lavadero. La configuración del espacio permite múltiples usos y adaptaciones según las necesidades del inquilino. Su ubicación sobre Libertad garantiza proximidad a comercios, servicios y transporte público, factores determinantes para la demanda de alquiler en la zona. La propiedad cuenta con clasificación apto crédito, facilitando trámites financieros y brindando seguridad jurídica tanto para propietarios como para potenciales inquilinos.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 95.275
Precio del aviso
$ 89.000
Escritura y honorarios~2%
$ 2.154
Sellos y tasas~1%
$ 890
Comision inmobiliaria~3%
$ 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506/mes

Necesitas ingresos por $ 2.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10.449,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Libertad 5900, General San Martin, Buenos Aires

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