Venta PH 4 amb. Reciclado en San Martin
Ph en venta
USD 150.000

Venta PH 4 amb. Reciclado en San Martin

Matheu 4100 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 4 ambientes, 87 m², USD 150.000 (comparada contra 172 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 76,5% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.724 contra USD 1.000 de la mediana (+72,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
172
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
88 m²
Comparar con 172 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta PH de 4 ambientes reciclado • Piso único con palier privado, y lavadero – Segundo piso por escalera. SIN EXPENSAS. OPCION AMOBLADO Excelente PH de 4 ambientes totalmente reciclado, ubicado en piso único con palier privado, lo que brinda mayor privacidad y comodidad. La propiedad cuenta con doble ingreso mediante puertas blindadas, tanto por el living-comedor como por la cocina. El living-comedor es amplio y muy luminoso, con salida a un balcón corrido que aporta ventilación y luz natural durante todo el día. La cocina es independiente, equipada con alacenas y muebles bajo mesada, y posee una ventana amplia que garantiza muy buena ventilación. Además, dispone de lavadero independiente ubicado en el tercer piso. Cuenta con toilette de recepción. A través de un pasillo de distribución con espacio de guardado tipo baulera, se accede al sector privado. Dispone de baño completo con bañera y tres dormitorios amplios y luminosos, todos con placares de gran capacidad. Dos de las habitaciones cuentan con salida a un segundo balcón. TERRAZA COMUN DE USO 2 PROPIETARIOS. Excelente ubicación en el centro de San Martín, a 200 metros de la Ruta 8 y de la calle Belgrano donde se encuentra el centro comercial, a 300 metros de la Plaza San Martín, a 900 metros de la estación “San Martín” del ferrocarril Mitre.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.312.733/mes

Necesitas ingresos por $ 5.250.933/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Matheu 4100, General San Martin, Buenos Aires

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