Ph en venta en Villa Granaderos de San Martin · 3 ambientes
Ph en venta
USD 62.000

Ph en venta en Villa Granaderos de San Martin · 3 ambientes

Ph 2 plantas 3 amb. Con terraza - san andres

Calle 13 3400 · Villa Granaderos de San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Granaderos de San Martin, 3 ambientes, 76 m², USD 62.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

[DIROSA-551] PH de 3 ambientes en dos plantas, con amplio patio y terraza.. Zona Villa Concepción, a pocos metros de J.M.Campos y Av. de los Constituyentes. Se trata de una vivienda edificada sobre la línea municipal. Muy funcional, de distribucion clásica, los ambientes sociales se encuentran en planta baja. Se ingresa en principio a un amplio living recepcion, de 6.00 x 3.20, con ventanal al frente que proveen de buena iluminacion y ventilacion y pisos de escala de marmol. Desde el mismo se accede a una cocina comedor de 5.00 x 3.00, completamente instalada con muebles bajo mesada, mesada de marmol y alacena en toda su extension. Contigua a la cocina se encuentra un ambiente accesorio donde se observan un toilette bajo escalera y el lavadero cubierto. Por escalera que nace en el living (tambien revestida en escalla) se accede a la planta alta, desembocando en un hall de distribucion central, desde donde se ingresa a un baño completamente instalado, y a dos dormitorios linderos, uno de 2.85 x 3.20 y otro de 3.20 x 3.20, ambos con ventilacion al frente (uno de ellos con placard empotrado) . Dicha planta cuenta ademas con un patio de aproximadamente 14 mts2, cubierto en su totalidad. Y por escalera caracol se accede a una terraza transitable sobre toda la parte cubierta. Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.175.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 13 3400, Villa Granaderos de San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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