VENTA PH 3 AMB AL FRENTE CON PATIO Y GUARDACOCHE
Ph en venta
USD 99.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA PH 3 AMB AL FRENTE CON PATIO Y GUARDACOCHE

Paso 1600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 3 ambientes, 108 m², USD 99.000 (comparada contra 200 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,2% por encima de la mediana del set (USD 84.500). El m² sale USD 917 contra USD 832 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
200
Mediana precio
USD 84.500
Mediana precio/m²
USD 832
Mediana m²
100 m²
Comparar con 200 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: LAURA PALINI CSM 2733 / CPI 7752 • Contacto: Guillermo Correa OPORTUNIDAD EN SAN MARTIN PH AL FRENTE | PLANTA BAJA | 2 DORMITORIOS | QUINCHO CERRADO | PATIO | ESPACIO GUARDACOCHE Si buscás una vivienda con ambientes cómodos y espacios propios para disfrutar en familia, este PH tipo casa ubicado sobre la calle Paso, en General San Martín, puede ser una alternativa para conocer. La propiedad se desarrolla totalmente en planta baja y cuenta con un espacio guarda coche y portón a control remoto. Al ingresar a la vivienda encontramos un amplio living-comedor, con espacio para organizar cómodamente el sector de estar y el comedor diario. La cocina es independiente, dispone de muebles bajo mesada y ofrece lugar para una mesa con sillas. Además, cuenta con un lavadero cerrado en un ambiente separado. El sector privado está compuesto por dos dormitorios amplios y luminosos, ambos con espacio para placard, y un baño completo con duchador. QUINCHO CERRADO Y PATIO Desde la cocina se accede al patio, donde se encuentra un quincho cerrado de generosas dimensiones, ideal para reuniones familiares, encuentros con amigos y momentos para compartir durante todo el año. El patio libre completa los espacios exteriores y ofrece un entorno para disfrutar al aire libre. CARACTERÍSTICAS PH tipo casa al frente. Planta baja. 3 ambientes. 2 dormitorios. Living-comedor. Cocina independiente. Baño completo. Lavadero cerrado. Espacio guardacoche. Quincho cerrado. Patio libre. Servicios de luz, gas y agua corriente. UBICACIÓN Ubicado en General San Martín, en una zona con comercios, medios de transporte, establecimientos educativos, clubes y centros de salud. Una propiedad que combina la practicidad de una vivienda en planta baja con espacios exteriores propios y un quincho para disfrutar en familia o con amigos. NO DUDES EN VISITARLA !!! LLAMAME Y VAMOS A VERLA! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles. El trámite es 100% online y sin bancos. Podes hacer la simulación de las cuotas y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en su página web Las dimensiones expresadas son estimativas. Las definitivas surgirán del título de propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.750/mes

Necesitas ingresos por $ 3.542.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Paso 1600, General San Martin, Buenos Aires

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