venta
USD 78.000
PH en Venta en Lourdes, General San Martin
Lourdes · 3 amb · 2 dorm · 80 m2 · hace 14 dias
Ph en venta en Lourdes · 3 ambientes
Venta ph 3 amb triplex san martin lourdes
Juarez 5300 · Lourdes, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Lourdes, 3 ambientes, 80 m², USD 78.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 975 contra USD 975 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 78.000
- Mediana precio/m²
- USD 975
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lourdes
Descripcion
Venta PH en Triplex , 3 ambientes de categoría.
Planta baja:
Ingreso por living comedor amplio y luminoso.
Cocina integrada , mubles de alacena y bajo mesada, anafe y horno empotrado a gas.
Toilette de recepción.
Planta alta:
Habitación principal con placard e interiores.
Baño completo.
Segundo piso
Segunda habitacion y salida terraza.
La propiedad tiene 95mts2 en total descubierto m2
Ubicado en el barrio de Lourdes a 4 cuadras de la estación de la línea Urquiza , con líneas de colectivo 161 y 343.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 83.499
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1%
- USD 780
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.831
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 680.229/mes
Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 880.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juarez 5300, Lourdes, General San Martin, Buenos Aires
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