VENTA PH EN ESQUINA 3 AMB VILLA MAIPU S/EXPE!
Ph en venta
USD 59.900

VENTA PH EN ESQUINA 3 AMB VILLA MAIPU S/EXPE!

Berutti 1400 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 3 ambientes, 54 m², USD 59.900 (comparada contra 277 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 65.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.109 contra USD 1.165 de la mediana (-4,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
277
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.165
Mediana m²
55 m²
Comparar con 277 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN VILLA MAIPU! La propiedad cuenta con doble ingreso, la entrada principal es por el frente que da sobre la calle Berutti. Ingresando se encuentra el living-comedor, que tiene acceso a la cocina, hacia la derecha se encuentra una habitación, enfrente otra y en el medio un baño. La otra entrada a la propiedad es por la cochera cubierta, que da ingreso al patio, este cuenta con entrada a la cocina. La cochera cuenta con un pequeño lavadero. La propiedad se encuentra a cuadras de capital federal. ACEPTAN PERMUTA DTO EN CABA!! NO PAGA EXPENSAS!! Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 536.774/mes

Necesitas ingresos por $ 2.147.096/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Berutti 1400, General San Martin, Buenos Aires

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