Venta PH 3 amb. tríplex sin expensas, San Martin

Ph en venta

USD 74.000

= $ 114 M

Cuota UVA desde $ 647.321/mes · ingresos $ 2,6 M

Venta PH 3 amb. tríplex sin expensas, San Martin

Güemes 2500 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 3 ambientes, 58 m², USD 74.000 (comparada contra 223 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.276 contra USD 1.136 de la mediana (+12,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 223
Mediana precio: USD 65.000
Mediana precio/m²: USD 1.136
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 223 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta PH SIN EXPENSAS, triplex San Martin, Pcia de Bs. As. Planta baja: Living comedor y cocina separada. Primer piso: Habitación con salida a balcón terraza, espacio escritorio, baño con ducha. Segundo piso: Amplia habitación con salida a balcón. Ubicado a de Av Dr Ricardo Balbin y media cuadra de Av. Pres. Juan Domingo Perón

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.217

Precio del aviso: USD 74.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.791
Sellos y tasas~1%: USD 740
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.686

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 647.321/mes

Necesitas ingresos por $ 2.589.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Güemes 2500, General San Martin, Buenos Aires

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