VENTA PH AL FRENTE-SAN MARTIN A REFACCIONAR
Ph en venta
USD 55.000

VENTA PH AL FRENTE-SAN MARTIN A REFACCIONAR

República de Israel 3300 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 3 ambientes, 99 m², USD 55.000 (comparada contra 157 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,5% por debajo de la mediana del set (USD 78.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 556 contra USD 857 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
157
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 857
Mediana m²
90 m²
Comparar con 157 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH con enorme potencial en San Martín – ideal para reciclar a tu gusto Te presentamos este PH con entrada independiente, ubicado en una excelente zona de San Martín, perfecto para quienes buscan espacio, comodidad y la posibilidad de renovar cada ambiente a su estilo. La propiedad cuenta con cocina comedor , dos habitaciones bien distribuidas, y un baño reciclado a nuevo, listo para usar. El resto de la casa ofrece un gran potencial de reciclado, ideal para revalorizar la propiedad y adaptarla a un proyecto personal o de inversión. Además, dispone de patio, lavadero independiente, y una terraza propia, un verdadero plus para disfrutar al aire libre o seguir construyendo. Al frente, se destaca un garaje con jardín y parrilla, un espacio único que combina comodidad, verde y encuentros con familia o amigos. San Martín PH con gran proyección Espacios abiertos y terraza propia Garaje al frente Una propiedad con alma, metros y posibilidades. Consultanos y coordiná tu visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Minimercado5 min · 333 m
Spot6 min · 404 m
Open 25 Hs!7 min · 438 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica1 min · 36 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 ROSARIO VERA PEÑALOZZA · inicial · publica1 min · 80 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 DORA CELINA HELDT · especial · publica1 min · 82 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Boulevard 25 de Mayo7 min · 471 m
Parque Yrigoyen9 min · 597 m
Plazoleta Osvaldo Bayer13 min · 841 m
Salud · 4 en la zona
C.A.P.S. Nº 12 V. PIAGGIO · centro de salud · publico1 min · 76 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado9 min · 600 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado14 min · 875 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República de Israel 3300, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 55.000
Ph en venta
WhatsApp