Ph en venta

USD 85.000

= $ 130,1 M

Cuota UVA desde $ 738.909/mes · ingresos $ 3 M

VENTA PH 3 AMB CON PATIO Y PARRILLA

Félix Ballester 2600 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 111 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 3 ambientes, 80 m², USD 85.000 (comparada contra 238 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,2% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 1.062 contra USD 923 de la mediana (+15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 238
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 923
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 238 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMB CON PATIO Y PARRILLA Ubicado en una excelente zona de San Martín, este PH de 3 ambientes SIN EXPENSAS combina comodidad y funcionalidad con una excelente distribución en dos plantas. En la planta baja se encuentra el living comedor, la cocina separada y un práctico toilette, mientras que en la planta alta se ubican los dos cómodos dormitorios y el baño completo. Su gran atractivo es el espacio descubierto: un hermoso patio propio con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, sumado a un práctico lavadero independiente. Además, la propiedad incluye cochera con portón eléctrico, brindando máxima seguridad y confort en el día a día. Se encuentra en una ubicación estratégica, a solo dos cuadras de Avenida Ricardo Balbín, a siete cuadras de la Plaza San Martín y en cercanía a la universidad (UNSAM), rodeado de una amplia oferta de comercios, servicios y con excelente conectividad de medios de transporte. No dudes en consultarnos para recibir más información o coordinar una visita.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 738.909/mes

Necesitas ingresos por $ 2.955.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,9% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 71 en la zona

La Gran Esquina2 min · 158 m

Francisco4 min · 249 m

Santa Erica · 91 - San Lorenzo 25785 min · 319 m

Educacion · 50 en la zona

INSTITUTO DIFERENCIAL CRECER · especial · privada5 min · 339 m

JARDIN DE INFANTES Nº923 JUAN XXIII · inicial · publica7 min · 417 m

INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA N°225 · superior · publica7 min · 433 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Boulevard Ayacucho13 min · 853 m

Plaza San Martin14 min · 873 m

Estadio Municipal Jose Hernandez15 min · 986 m

Salud · 16 en la zona

POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado4 min · 229 m

INSTITUTO DE GINECOLOGIA Y FERTILIDAD PREFER · clinica especializada · privado7 min · 420 m

POLICONSULTORIOS GUEMES · centro de salud · privado8 min · 516 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Félix Ballester 2600, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps