VENTA PH 3 amb - P.Baja Entrada indep SAN ANDRES

Ph en venta

USD 75.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 114,8 M

Cuota UVA desde $ 651.978/mes · ingresos $ 2,6 M

VENTA PH 3 amb - P.Baja Entrada indep SAN ANDRES

Enrique Marengo 3800 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 95 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en General San Martin, 3 ambientes, 95 m², USD 75.000 (comparada contra 160 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 789 contra USD 848 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 160
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 848
Mediana m²: 89 m²

Comparar con 160 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH en planta baja, con entrada independiente a la calle en la Localidad de San Andrés, San Martín, PBA La propiedad cuenta con: 2 habitaciones de buenas dimensiones Amplio living comedor, luminoso y funcional Cocina independiente Baño completo Toilette adicional Ubicado en una zona residencial tranquila, a pasos de comercios, colegios, líneas de transporte y con rápido acceso a las principales arterias del Partido de San Martín. Una excelente oportunidad para vivir con comodidad o invertir en una propiedad versátil y bien ubicada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287

Precio del aviso: USD 75.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.815
Sellos y tasas~1%: USD 750
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.978/mes

Necesitas ingresos por $ 2.607.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Enrique Marengo 3800, General San Martin, Buenos Aires

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