P Proppies
Ph en alquiler en Villa Maipu · 2 ambientes
Ph en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 50.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,1 M

Ph en alquiler en Villa Maipu · 2 ambientes

Ph - Alquiler - Argentina, General San Martín - Roma 2012

Roma 2000 · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Maipu, 2 ambientes, 42 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 17,1% por encima de la mediana del set (ARS 555.000). Con expensas el costo total es ARS 700.000, 20,7% por encima del costo total tipico (ARS 580.000); las expensas pesan 7,7% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 7,1% desde el 28/07/2026 (de ARS 700.000 a ARS 650.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 555.000/mes
Mediana expensas
ARS 50.000
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Villa Maipu

Descripcion

Alquiler de Departamento en Villa Maipú, Gral San Martín. Ubicado próximo a la Av Gral Paz. En el primer piso por escalera cuenta con living comedor con estufa, cocina integrada con muebles altos y bajos y artefacto de cocina, balcón, habitación con placard con interiores y baño con bañera. Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. Las expensas son estimativas y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. ALQUILER: $700.000 + ABL + EXPENSAS + SERVICIOS + SEGURO DEL INMUEBLE. CON AJUSTE TRIMESTRAL POR EL IPC. CONTRATO POR 24 MESES. En YARYURA PROPIEDADES contamos con más de 75 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo un servicio integral para la compra, venta y alquiler de propiedades. ¿Te gustaría conocer la propiedad? Háblanos y coordinamos una cita.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.086.500
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 786.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 615.000· 4 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.1% total
ARS 700.000ARS 650.00011 de jul de 202628 de jul de 2026
  1. 28 de jul de 2026ARS 700.000 → ARS 650.000-7.14%

Precios en Villa Maipu

Mediana del barrio
ARS 700.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
ARS 650.000

El precio mediano de los ph en alquiler en Villa Maipu es ARS 700.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Maipu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Roma 2000, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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