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Oficina a refaccionar
Oficina en venta
USD 38.000
= $ 59,8 M
Cuota UVA desde $ 339.575/mes · ingresos $ 1,4 M

Oficina a refaccionar

Calle 54 3900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en General San Martin, 36 m² cubiertos, USD 38.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 36.600). El m² sale USD 1.056 contra USD 1.076 de la mediana (-1,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 36.600
Mediana precio/m²
USD 1.076
Mediana m²
33 m²
Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

EXCELENTE OFICINA A RECICLAR EN UNA UBICACION INMEJORABLE. CUENTA CON VARIAS DIVISIONES DE MADERA COMO TRES DESPACHOS FUNCIONALES Y UNA RECEPCION. ES LA OFICINA N* 6, CON VENTANAL A LA CALLE, MUY LUMINOSA CON VENTANALES AL FRENTE Y CONTRAFRENTE, UBICADA EN EL 1ER PISO, ACCESO POR ESCALERA. LA UBICACION ES EXCELENTE EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE SAN MARTIN. SE TRATA DE OFICINAS COMERCIALES, CONTABLES, ESTUDIOS DE ABOGADOS EL EDIFICIO TIENE BAÑOS COMPARTIDOS TANTO PARA MUJERES COMO PARA HOMBRES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.358.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 54 3900, General San Martin, Buenos Aires

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