P Proppies
oficina 50 con ventanal al frente
Oficina en venta
USD 16.000
+ ARS 23.000 de expensas
= $ 24,6 M
Cuota UVA desde $ 139.779/mes · ingresos $ 559.118

oficina 50 con ventanal al frente

Bartolomé Mitre 3300 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
22 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en General San Martin, 22 m² cubiertos, USD 16.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,8% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 727 contra USD 1.269 de la mediana (-42,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 29.000
Mediana precio/m²
USD 1.269
Mediana m²
21 m²
Comparar con 19 propiedades similares

Descripcion

LA OFICINA N* 50, CON VENTANAL A LA CALLE, MUY LUMINOSA, UBICADA EN EL 2DO PISO, ACCESO POR ESCALERA. LA UBICACION ES EXCELENTE EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE SAN MARTIN. SE TRATA DE OFICINAS COMERCIALES, CONTABLES, ESTUDIOS DE ABOGADOS EL EDIFICIO TIENE BAÑOS COMPARTIDOS TANTO PARA MUJERES COMO PARA HOMBRES EN CADA PISO. EL EDIFICIO CUENTA CON UNA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO QUE ES DE USO COMUN A LAS OFICINAS. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº2371 de la AFIP (pedido de COTI) Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 17.128
Precio del aviso
USD 16.000
Escritura y honorarios~2%
USD 387
Sellos y tasas~1%
USD 160
Comision inmobiliaria~3%
USD 581

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 139.779/mes

Necesitas ingresos por $ 559.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 3300, General San Martin, Buenos Aires

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