OFICINA N* 49 EN EL CENTRO DE SAN MARTIN

Oficina en venta

USD 18.000

+ ARS 23.000 de expensas

= $ 27,6 M

Cuota UVA desde $ 156.976/mes · ingresos $ 627.903

OFICINA N* 49 EN EL CENTRO DE SAN MARTIN

Bartolomé Mitre 3300 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 21 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en General San Martin, 21 m² cubiertos, USD 18.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,9% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 1.333 de la mediana (-35,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 29.000
Mediana precio/m²: USD 1.333
Mediana m²: 21 m²

Comparar con 17 propiedades similares

Descripcion

ES LA OFICINA N* 49, CON VENTANAL A LA CALLE, MUY LUMINOSA, UBICADA EN EL 2DO PISO, ACCESO POR ESCALERA. LA UBICACION ES EXCELENTE EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE SAN MARTIN. SE TRATA DE OFICINAS COMERCIALES, CONTABLES, ESTUDIOS DE ABOGADOS EL EDIFICIO TIENE BAÑOS COMPARTIDOS TANTO PARA MUJERES COMO PARA HOMBRES EN CADA PISO. EL EDIFICIO CUENTA CON UNA PLAYA DE ESTACIONAMIENTO QUE ES DE USO COMUN A LAS OFICINAS. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº2371 de la AFIP (pedido de COTI) Las medidas aquí descriptas son aproximadas, las reales surgen de la Escritura

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1%: USD 180
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.976/mes

Necesitas ingresos por $ 627.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

41,3% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 3300, General San Martin, Buenos Aires

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