Local en venta

USD 1.700.000

= $ 2.586,7 M

Cuota UVA desde $ 14,7 M/mes · ingresos $ 58,8 M

Local en venta en Loma Hermosa

Estacion de servicio puma - cuan propiedades

Av Brigadier General Juan Manuel De Rosas 5700 · Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 3
Sup. cubierta: 911 m²
Sup. total: 1.261 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Loma Hermosa, 1261 m² cubiertos, USD 1.700.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 1.700.000). El m² sale USD 1.348 contra USD 1.348 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 1.700.000
Mediana precio/m²: USD 1.348
Mediana m²: 1261 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Loma Hermosa

Descripcion

ESTACION DUAL GNC Y COMBUSTIBLE 2 COMPRESORES GNC SURTIDORES NUEVOS SHOP REMODELADO Y AMPLIADO SHOP CON RESTAURANTE BAÑOS NUEVOS CONTRATO POR 5 AÑOS MAS 5 AÑOS MAS Otros Servicios: Vidriera Martillero y Corredor Publico Santiago Cuan CMCPSI 7015

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.819.850

Precio del aviso: USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%: USD 41.140
Sellos y tasas~1%: USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.694.159/mes

Necesitas ingresos por $ 58.776.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,3% anual

Alquiler esperable

$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Brigadier General Juan Manuel De Rosas 5700, Loma Hermosa, General San Martin, Buenos Aires

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