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LOCAL COMERCIAL Y 2 PHs CENTRO SAN MARTIN
San Lorenzo 2500 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
- Sup. total
- 151 m²
Local en General San Martin, 125 m² cubiertos, USD 179.000 (comparada contra 54 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 37,7% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.432 contra USD 1.142 de la mediana (+25,4%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 54
- Mediana precio
- USD 130.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.142
- Mediana m²
- 120 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.790
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.498
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.255.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de local en la zona (294 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
San Lorenzo 2500, General San Martin, Buenos Aires