LOCAL COMERCIAL Y 2 PHs CENTRO SAN MARTIN
Local en venta
USD 179.000
+ ARS 1 de expensas

LOCAL COMERCIAL Y 2 PHs CENTRO SAN MARTIN

San Lorenzo 2500 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 125 m² cubiertos, USD 179.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.432 contra USD 1.142 de la mediana (+25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.142
Mediana m²
120 m²
Comparar con 54 propiedades similares

Descripcion

LOCAL COMERCIAL Y 2 PHs CENTRO SAN MARTIN OPORTUNIDAD!!!! EXCELENTE UBICACION. El local actualmente es un Maxikiosco y funciona muy bien, inclusive su inquilino es super recomendable. El alquiler del local hace que los servicios e impuestos de las viviendas sean cubiertos por la renta. Las viviendas se tratan de 2 Phs de 3 ambientes, sin expensas, se encuentran en muy buen estado, son independientes. La principal característica, es que tanto los phs, como el local poseen su subdivisión y su correspondiente reglamento de copropiedad, por lo que lo hace una buena oportunidad de inversión ya que llegado el momento se podrían comercializar en forma individual. Tanto el local como las propiedades, están todos en situación de habitar en el momento. Es de destacar la ubicación céntrica de los mismos. Comercios de todo tipo, transporte público sobre la misma avenida, realmente impecable ubicación. No dejes de visitarlos y notarás que es una oportunidad de inversión real y concreta. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios. A través de Lendar, Proveedor exclusivo de Re/Max podés acceder hasta el 35% de financiación del valor de publicación de esta propiedad, con mínimos requisitos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.563.783/mes

Necesitas ingresos por $ 6.255.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (294 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 2500, General San Martin, Buenos Aires

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