Venta local en esquina a estrenar Villa Ballester

Local en venta

USD 245.000

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 376,1 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M

Venta local en esquina a estrenar Villa Ballester

Amancio Alcorta 5900 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 160 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 160 m² cubiertos, USD 245.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 189.990). El m² sale USD 1.531 contra USD 1.187 de la mediana (+29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 189.990
Mediana precio/m²: USD 1.187
Mediana m²: 158 m²

Comparar con 31 propiedades similares

Descripcion

Venta local en esquina, doble altura a estrenar en Villa Ballester • San Martín. Limite Villa Adelina • Vicente López Sobre la Avenida Amancio Alcorta se encuentra este local a estrenar ubicado en esquina sobre avenida doble mano, con doble altura. Excelente dimensiones, para diversos rubros y posibilidad de aprovechar la doble altura en la parte de la esquina. Excelente zona, con buenos accesos tanto vehicular como de medios de transporte. Líneas de colectivos que te conectan de manera directa con capital o la panamericana. A 100 metros de la calle Paraná con su centro comercial A 200 metros de un espacio verde A pocos minutos en auto de Autopista Panamericana Comercios cercanos, con todos los rubros. *Las medidas son orientativas, las reales surgirán de la escritura traslativa de dominio. *EL VALOR PUBLICADO PUEDE VARIAR SIN PREVIO AVISO. CONSULTAR PRECIO ACTUALIZADO *Las imágenes de amoblamiento virtual son meramente ilustrativas NO DUDES EN TENER UNA ENTREVISTA PARA RECIBIR MAS INFORMACION, CONTACTANOS !!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~1%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.136.615/mes

Necesitas ingresos por $ 8.546.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Amancio Alcorta 5900, General San Martin, Buenos Aires

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