Espectacular local en ESQUINA en San Martín Centro

Local en alquiler

ARS 2.200.000

+ ARS 120.000 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 7,1 M

Espectacular local en ESQUINA en San Martín Centro

Saavedra 2000 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. cubierta: 136 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 136 m² cubiertos, ARS 2.200.000/mes (comparada contra 15 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 37,5% por encima de la mediana del set (ARS 1.600.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables: 15
Mediana alquiler: ARS 1.600.000/mes
Mediana expensas: ARS 120.000
Mediana m²: 126 m²

Comparar con 15 propiedades similares

Descripcion

Espectacular local en esquina ideal para gran variedad de rubros. Ubicación centrica con cercanía a peatonal Belgrano y estación de trenes. El mismo se encuentra en una sola planta, lo que le da gran potencial de adaptabilidad al rubro que sea requerido, permitiendo distribuirlo y organizarlo de la mejor manera. Además, cuenta con la posibilidad modificarse reformas necesaría para tu rubro. POSIBILIDAD de expendirse y ser anexado a un departamento/oficina de primer piso

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 7.062.000

Primer mes: $ 2.200.000
Deposito1mes: $ 2.200.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 2.662.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 2.200.000

En 3 meses

~$ 2.342.481

En 12 meses

~$ 2.827.717

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 890.000· 191 avisos — este aviso pide 147% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 88 en la zona

Coppel · 52 - Belgrano 32311 min · 95 m

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Educacion · 62 en la zona

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JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica5 min · 320 m

Espacios verdes · 14 en la zona

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Salud · 15 en la zona

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Saavedra 2000, General San Martin, Buenos Aires

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