Galpón en Av. Dr Ricardo Balbín, San Martín
Galpon en venta
USD 230.000

Galpón en Av. Dr Ricardo Balbín, San Martín

Av Dr Ricardo Balbin y Vicente Lopez, Villa Zapiola 4700 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
516 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General San Martin, 516 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,4% por debajo de la mediana del set (USD 262.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 446 contra USD 531 de la mediana (-16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
82
Mediana precio
USD 262.500
Mediana precio/m²
USD 531
Mediana m²
502 m²
Comparar con 82 propiedades similares

Descripcion

VENTA GALPON EN PARTIDO DE SAN MARTIN a REFRACCIONAR Propiedad en venta A REFRACCIONAR– 500 m² cubiertos. Se ofrece a la venta propiedad industrial en excelente estado, ideal para uso como fábrica, empresa, depósito o centro logístico, con una excelente ubicación, esquina Av. Doctor Ricardo balbín y Vicente Lopez, Partido de San Martín. Es una excelente oportunidad de inversión. Caracteristicas principales: -516 metros cuadrados -Esquina Ruta 8 y por Vicente Lopez. Una propuesta funcional, accesible y bien ubicada, en un sector en constante crecimiento, con accesos rápidos y cercanía a servicios. La propiedad cuenta con sector de oficinas, baños de damas y caballeros, dos galpones separados, con losa y escaleras con oportunidad de extender a un segundo piso. No dudes en consultar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.994.305/mes

Necesitas ingresos por $ 7.977.219/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 2.850.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (200 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Dr Ricardo Balbin y Vicente Lopez, Villa Zapiola 4700, General San Martin, Buenos Aires

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