Galpon en alquiler en Villa Bernardo Monteagudo
Galpon en alquiler
ARS 2.500.000

Galpon en alquiler en Villa Bernardo Monteagudo

Depósito Industrial con Oficinas y Fuerza Motriz, 475 m² en San Martín

115 - GUEMES 800 · Villa Bernardo Monteagudo, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
475 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa Bernardo Monteagudo, 475 m² cubiertos, ARS 2.500.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,7% desde el 15/07/2026 (de ARS 2.800.000 a ARS 2.500.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Depósito con oficinas en alquiler San Martín 475 m² cubiertos desarrollados en dos niveles. Zonificación Industrial Dominante. Características Generales Planta Baja Al ingresar, se encuentra un amplio galpón sin columnas que permite un aprovechamiento integral de la superficie y una circulación eficiente para mercadería, maquinaria o vehículos. Cuenta con: Entrada peatonal independiente. Portón principal con persiana motorizada y control remoto para ingreso de camion. Segundo portón interno que brinda mayor seguridad y sectorización. Oficina al frente de aproximadamente 20 m². Dos sanitarios para el personal. Piso de cemento. Techo de losa con altura aproximada de 5 metros. En la parte posterior dispone de una habitación adicional y un espacio libre con parrilla. Planta Alta Sector administrativo de aproximadamente 100 m² compuesto por: Oficinas. Cocina. Baño. Servicios instalados Agua corriente. Cloacas. Gas. Fuerza motriz. Ubicación estratégica y excelentes accesos Ubicado en el barrio Villa Progreso, Partido de San Martín, sobre la calle Güemes (115), en un entorno industrial. Atan solo 6 cuadras de Ruta 8, con rápido acceso a importantes avenidas con rápido acceso hacia General Paz y Acceso Norte, facilitando la circulación y distribución. Transportes cercanos Líneas de colectivo: 123 • 237 • 343 Ferrocarril Urquiza • Estación Fernández Moreno. Contactate con nosotros Coordina tu visita al: / 5215 Whatsapp: 153.690.0501 Nos encontras en las oficinas: Av. Mosconi 3467, Villa Devoto, CABA Seguinos en redes como: /Werbainmuebles • - • - • - • - M.N.S.M • 3007 • Sol Werba Se deja constancia que las medidas publicadas son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El precio no incluye iva y puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. AVISO LEGAL: Las descripciones, fotos, renders, medidas, condiciones de alquiler, valores de expensas, servicios e impuestos son aproximados. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. Werba Inmuebles queda a su entera disposicion para brindarle toda la informacion requerida.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 8.025.000
Primer mes
$ 2.500.000
Deposito1mes
$ 2.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 3.025.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.500.000
En 3 meses
~$ 2.626.516
En 12 meses
~$ 3.045.792

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de galpon en la zona: $ 4.750.000· 2 avisos — este aviso pide 47% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
ARS 2.800.000ARS 2.500.00019 de jun de 202615 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026ARS 2.800.000 → ARS 2.500.000-10.71%

Ubicacion

115 - GUEMES 800, Villa Bernardo Monteagudo, General San Martin, Buenos Aires

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