Galpon en alquiler en General San Martin
Galpon en alquiler
ARS 7.200.000

Galpon en alquiler en General San Martin

En Alquiler, Galpón 1200m2, Zona industrial - G. San Martin

Int. Casares al 1400 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
950 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en General San Martin, 950 m² cubiertos, ARS 7.200.000/mes (comparada contra 13 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 87,0% por encima de la mediana del set (ARS 3.850.000).

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 05/08/2026 (de ARS 8.000.000 a ARS 7.200.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
13
Mediana alquiler
ARS 3.850.000/mes
Mediana m²
841 m²
Comparar con 13 propiedades similares
en General San Martin

Descripcion

Galpón/ Deposito de 1200M2 zona industrial,36 metros de frente, 800m2 de producción, 400m2 de oficinas, salas de reuniones y recepción, ingreso para camión y contenedores, cocina /comedor y núcleo sanitario. Se desarrolla en 2 lotes vinculados entre si, el mismo se encuentra en excelentes condiciones y cuenta con FM Deposito Nave A Terreno 16,00x25,70 (411m2) • Cub: 552m2 • Libres 16m2 Desarrollados: Sector de producción: 16,00x 16,00 (256m2) 9.00m de altura Recepción y oficinas PB: 16.00x5.60 (90m2) Oficinas PA: 15.00x5.60 y 5.20x 16 (84m2 +84m2) Núcleo sanitario: 5.00x4.00 compuesto por baños y vestuarios para ambos sexos (20m2) Cocina: 4.00x4.70 instalada con mesada y artefacto de cocina (18m2) Patio: 4.00x3.90 (15.60m2) Nave B Terreno 20,00x20,50 (469.8m2) • cub. 415.90m2 • libres 142m2 Desarrollados: Acceso vehicular exterior APTO CONTENEDORES: 4.9 x 23 (112m2) Patio: 1.40x 14.50 (20.3m2) Sector de producción: 16,00x 14,50 (232m2) 11.00m de altura Recepción y oficinas PB: 15.00x5.60 (84m2) Oficinas PA: 15.00x5.60 (84m2) Información y Requisitos:La duración del contrato de locación es de dos (2) años. Consultar forma de ajuste. Primer mes de alquiler anticipado + 1 mes de depósito + Garantía Propietario o + Gastos de informes de garantía + Honorarios Inmobiliarios + 50% del sellado del contrato. *El valor del alquiler no incluye servicios, tasas, expensas ordinarias, seguro del inmueble, ni IVA. En caso de corresponder, los mismos deberán ser abonados aparte por el/la locatario/a. * El valor de los impuestos, servicios y expensas puede llegar a variar del publicado aquí. Consulte. "Las medidas son estimadas y a solo efecto orintativo" Las medidas, superficies, descripciones y antiguedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. 50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan! VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida No 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 23.112.000
Primer mes
$ 7.200.000
Deposito1mes
$ 7.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 8.712.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 7.200.000
En 3 meses
~$ 7.666.300
En 12 meses
~$ 9.254.346

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
ARS 8.000.000ARS 7.200.00010 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026ARS 8.000.000 → ARS 7.200.000-10.00%

Alquileres de galpones en General San Martin

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 5.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.7%
Esta propiedad
ARS 7.579/m²+31.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 7.579/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en General San Martin. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Int. Casares al 1400, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

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