Fondo de Comercio en venta

USD 400.000

= $ 622,6 M

Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M

Fondo de Comercio en venta en Villa Maipu

Oportunidad para inversion! venta edificio en block con renta.- 13 departamentos.-

J.A. Roca 1600, Villa Maipú · Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa Maipu, USD 400.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA EN BLOCK.- IDEAL PARA INVERSORES.- LOTE DE 8.66X26.23.- 13 DEPARTAMENTOS UBICADO EN INMEJORABLE ZONA DE VILLA MAIPU.- GRAL SAN MARTIN. A MTS DE LA AV. PRESIDENTE ARTURO ILLIA. Y 5 CUADRAS DE LA AVENIDA CONSTITUYENTES. ZONA COMERCIAL Y FAMILIAR. LA PROPIEDAD CONSTA DE 13 DPTOS DISTRIBUIDOS ENTRE LA PLANTA BAJA, PRIMER PISO Y SEGUNDO PISO.- 414,32 M2 TOTALES CONSTRUIDOS.- DPTOS DE 4 / 3 / 2 Y MONO AMBIENTES MUY CÓMODOS, LUMINOSOS, CON EXCELENTE DISTRIBUCIÓN: COCINA- LIVING COMEDOR- DORMITORIOS- BAÑO COMPLETO- TERRAZA O PATIO.- IDEALES PARA RENTA EL ESTADO DE LA PROPIEDAD Y LOS DPTOS ES MUY BUENO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200

Precio del aviso: USD 400.000
Escritura y honorarios~2%: USD 9.680
Sellos y tasas~1%: USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.536.751/mes

Necesitas ingresos por $ 14.147.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0,9% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

J.A. Roca 1600, Villa Maipú, Villa Maipu, General San Martin, Buenos Aires

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