Fondo de Comercio en venta

USD 49.000

= $ 75,6 M

Cuota UVA desde $ 429.355/mes · ingresos $ 1,7 M

FONDO DE COMERCIO EN VENTA BAR PARILLA FONDO LIBRE

Bonifacini 2000 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en General San Martin, 100 m² cubiertos, USD 49.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por debajo de la mediana del set (USD 74.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 490 contra USD 869 de la mediana (-43,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 38,8% desde el 18/10/2026 (de USD 80.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 74.500
Mediana precio/m²: USD 869
Mediana m²: 85 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA TOTALMENTE EQUIPADO, EN FUNCIONAMIENTO, CON MAS DE 10 AÑOS DE TRAYECTORIA, CLIENTES ACTIVOS RENTABILIDAD ASEGURADA. Bar ubicado en el corazón de General San Martin a metros de la Municipalidad de San Martin, a metros de Plaza San Martin. La Fondo de comercio esta compuesto de la siguiente manera: * Cocina con Horno Eléctrico Industrial * Cocina Industrial. * Heladera mostrador. * Heladeras de una Puerta. * Microondas. * TV. * Aires Acondicionados. * 2 Baño completos. * Mesas y Sillas. * Parrilla. * Patio "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455

Precio del aviso: USD 49.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.186
Sellos y tasas~1%: USD 490
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 429.355/mes

Necesitas ingresos por $ 1.717.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-38.8% total

18 de oct de 2026USD 80.000 → USD 49.000-38.75%

Ubicacion

Bonifacini 2000, General San Martin, Buenos Aires

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