Fondo de Comercio en venta

USD 80.000

= $ 122,8 M

Cuota UVA desde $ 697.670/mes · ingresos $ 2,8 M

FONDO DE COMERCIO EN VENTA BAR PARILLA FONDO LIBRE

Bonifacini 2000 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 220 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en General San Martin, 100 m² cubiertos, USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 800 contra USD 1.125 de la mediana (-28,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.125
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 4 propiedades similares

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA TOTALMENTE EQUIPADO, EN FUNCIONAMIENTO, CON MAS DE 10 AÑOS DE TRAYECTORIA, CLIENTES ACTIVOS RENTABILIDAD ASEGURADA. Bar ubicado en el corazón de General San Martin a metros de la Municipalidad de San Martin, a metros de Plaza San Martin. La Fondo de comercio esta compuesto de la siguiente manera: * Cocina con Horno Eléctrico Industrial * Cocina Industrial. * Heladera mostrador. * Heladeras de una Puerta. * Microondas. * TV. * Aires Acondicionados. * 2 Baño completos. * Mesas y Sillas. * Parrilla. * Patio "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640

Precio del aviso: USD 80.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.936
Sellos y tasas~1%: USD 800
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 697.670/mes

Necesitas ingresos por $ 2.790.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45,8% anual

Alquiler esperable

USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bonifacini 2000, General San Martin, Buenos Aires

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