Fondo de Comercio en venta

USD 90.000

= $ 138,2 M

Cuota UVA desde $ 784.879/mes · ingresos $ 3,1 M

FONDO DE COMERCIO EN VENTA BAR PETIT SAN MARTIN

Bartolomé Mitre 3700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en General San Martin, 80 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.125 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.125
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA TOTALMENTE EQUIPADO, EN FUNCIONAMIENTO, CON MAS DE 25 AÑOS DE TRAYECTORIA, CLIENTES ACTIVOS RENTABILIDAD ASEGURADA. Bar ubicado en el corazón de General San Martin a metros de la Municipalidad de San Martin, en frente Plaza San Martin. La Fondo de comercio esta compuesto de la siguiente manera: * Cocina con Horno Eléctrico Industrial * Cocina Industrial. * Heladera mostrador. * Heladeras de una Puerta. * Microondas. * TV. * Aires Acondicionados. * 2 Baño completos. * Mesas y Sillas. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,7% anual

Alquiler esperable

USD 3.050/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bartolomé Mitre 3700, General San Martin, Buenos Aires

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