Fondo de Comercio en venta

USD 59.000

= $ 91 M

Cuota UVA desde $ 516.979/mes · ingresos $ 2,1 M

FONDO DE COMERCIO EN VENTA BAR PETIT SAN MARTIN

Bartolomé Mitre 3700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 2
Sup. cubierta: 80 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en General San Martin, 80 m² cubiertos, USD 59.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,4% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 738 contra USD 1.000 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 34,4% desde el 18/10/2026 (de USD 90.000 a USD 59.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 90.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

FONDO DE COMERCIO EN VENTA TOTALMENTE EQUIPADO, EN FUNCIONAMIENTO, CON MAS DE 25 AÑOS DE TRAYECTORIA, CLIENTES ACTIVOS RENTABILIDAD ASEGURADA. Bar ubicado en el corazón de General San Martin a metros de la Municipalidad de San Martin, en frente Plaza San Martin. La Fondo de comercio esta compuesto de la siguiente manera: * Cocina con Horno Eléctrico Industrial * Cocina Industrial. * Heladera mostrador. * Heladeras de una Puerta. * Microondas. * TV. * Aires Acondicionados. * 2 Baño completos. * Mesas y Sillas. "SI DESEAS CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD O TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, NO DUDES EN CONSULTARNOS"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 516.979/mes

Necesitas ingresos por $ 2.067.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de fondo-comercio en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-34.4% total

18 de oct de 2026USD 90.000 → USD 59.000-34.44%

Ubicacion

Bartolomé Mitre 3700, General San Martin, Buenos Aires

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