venta
USD 57.500
Departamento · 44m² · 2 Ambientes
Barrio Parque General San Martin · 2 amb · 1 dorm · 44 m2 · hace 15 dias
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Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin
USD 42.000
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Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 60.000 de expensas
Departamento en venta en Barrio Parque General San Martin
Departamento de 35 m² en Venta en San Martín Centro
18 de Diciembre de 1856 1756 · Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Barrio Parque General San Martin, 35 m², USD 42.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 40,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.200 contra USD 1.854 de la mediana (-35,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 70.700
- Mediana precio/m²
- USD 1.854
- Mediana m²
- 41 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Barrio Parque General San Martin
Descripcion
Departamento en venta en San Martín Centro, ideal para inversión o vivienda.
Con renta, Cuenta con 1 ambiente, con cocina separada.
Disposición al frente, muy luminoso y con balcón.
La superficie total es de 37 m², con 35 m² de superficie construida.
Ubicado en una zona céntrica con acceso a transporte público, comercios y servicios.
Cercano a supermercados, farmacias y bancos.
Ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a todo.
Zona con oferta educativa de distintos niveles.
Las medidas son aproximadas y las dos primeras fotos fueron retocadas con IA
• KP Ver datos
• T Ver datos
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 44.961
- Precio del aviso
- USD 42.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1%
- USD 420
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.525
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 373.124/mes
Necesitas ingresos por $ 1.492.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 682.500/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Precios en Barrio Parque General San Martin
- Mediana del barrio
- USD 80.000
- Avisos relevados
- 23
- Esta propiedad
- USD 42.000
El precio mediano de los departamentos en venta en Barrio Parque General San Martin es USD 80.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
18 de Diciembre de 1856 1756, Barrio Parque General San Martin, General San Martin, Buenos Aires
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