Departamento  2/3 ambientes con cochera,  Florida
Departamento en venta
USD 210.000

Departamento 2/3 ambientes con cochera, Florida

Jose Maria Paz 3200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 1 dormitorio, 58 m², USD 210.000 (comparada contra 46 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 208,8% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 3.621 contra USD 1.348 de la mediana (+168,6%). Es a estrenar.

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 15/08/2026 (de USD 219.000 a USD 210.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~67,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
46
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.348
Mediana m²
51 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicado en Vicente López, barrio de Olivos, en una zona residencial bien consolidada, este conjunto ofrece una ubicación privilegiada. La calle Pelliza brinda rápido acceso a la Panamericana, y el centro comercial Unicenter se encuentra a pocos minutos. El conjunto está compuesto por 5 unidades funcionales de tipología tríplex, cada una con cochera y muy bajas expensas. Una calle interior, totalmente parquizada, proporciona una muy agradable transición entre el espacio público y el acceso a las unidades, desembocando en el sector de cocheras y el quincho. Cada tríplex cuenta con 3 plantas y una superficie cubierta total de 65 m². En este caso se trata de la UF. 1 que se ubica al frente con entrada independiente con portón automatizado. La planta baja incluye un hall de recepción y un toilette. El primer piso dispone de un espacio de estar-comedor-cocina de concepto abierto y un balcón corrido. En el segundo piso, se encuentra un dormitorio en suite con vestidor. Esta unidad tiene ingreso por un portón automatizado independiente con su espacio para estacionamiento al frente del departamento. Corredor Responsable Javier L. Godoy CSI4784 Entre calles: Borges y Castro Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.385/mes

Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 219.000USD 210.00030 de may de 202601 de sept de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 219.000 → USD 210.000-4.11%
  2. 28 de ago de 2026USD 210.000 → USD 219.000+4.29%
  3. 01 de sept de 2026USD 219.000 → USD 210.000-4.11%

Ubicacion

Jose Maria Paz 3200, General San Martin, Buenos Aires

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