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Departamento 2/3 ambientes con cochera, Florida
Jose Maria Paz 3200 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
Departamento en General San Martin, 1 dormitorio, 58 m², USD 210.000 (comparada contra 46 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 208,8% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 3.621 contra USD 1.348 de la mediana (+168,6%). Es a estrenar.
Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 15/08/2026 (de USD 219.000 a USD 210.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~67,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 46
- Mediana precio
- USD 68.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.348
- Mediana m²
- 51 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (254 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de ago de 2026USD 219.000 → USD 210.000-4.11%
- 28 de ago de 2026USD 210.000 → USD 219.000+4.29%
- 01 de sept de 2026USD 219.000 → USD 210.000-4.11%
Ubicacion
Jose Maria Paz 3200, General San Martin, Buenos Aires