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Departamentos 2 ambientes con cochera, Florida
Jose Maria Paz 3200 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 65 m²
Departamento en General San Martin, 1 dormitorio, 60 m², USD 175.000 (comparada contra 47 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 149,3% por encima de la mediana del set (USD 70.200). El m² sale USD 2.917 contra USD 1.350 de la mediana (+116,0%). Es a estrenar.
Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 15/08/2026 (de USD 195.000 a USD 175.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~59,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 47
- Mediana precio
- USD 70.200
- Mediana precio/m²
- USD 1.350
- Mediana m²
- 54 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 15 de ago de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
- 28 de ago de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%
- 01 de sept de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%
Ubicacion
Jose Maria Paz 3200, General San Martin, Buenos Aires