Departamentos 2 ambientes con cochera,  Florida
Departamento en venta
USD 175.000

Departamentos 2 ambientes con cochera, Florida

Jose Maria Paz 3200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 1 dormitorio, 60 m², USD 175.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 149,3% por encima de la mediana del set (USD 70.200). El m² sale USD 2.917 contra USD 1.350 de la mediana (+116,0%). Es a estrenar.

Historial de precio: Baja acumulada de 10,3% desde el 15/08/2026 (de USD 195.000 a USD 175.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~59,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 70.200
Mediana precio/m²
USD 1.350
Mediana m²
54 m²
Comparar con 47 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

¡Oportunidad única en Florida! Complejo de 5 departamentos tipo Tríplex sobre la calle José María Paz. El Tríplex cuenta en PB. con un toilette de recepción y la posibilidad de hacer un escritorio. En la primera planta una cocina integrada a un living comedor con balcón corrido. Alacenas y bajo mesada con mucho lugar de guardado. En la segunda planta se encuentra el dormitorio principal en suite con vestidor. En PB cuenta con un espacios para un escritorio también para utilizar con lugar para home Office, estudio, etc. Cuenta además con un toilette de recepción en esa planta, al ingresar a la propiedad. Construcción sólida con materiales de alta calidad. Además, el complejo ofrece un espacio común con parrilla, perfecto para reuniones al aire libre. Acceso con portón automático para mayor comodidad y seguridad. Una propiedad pensada para vivir con confort en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Consultanos para coordinar una visita! Corredor Responsable Javier L. Godoy CSI4784 Entre calles: Borges y Castro Orientación: Oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.154/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (257 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 195.000USD 175.00030 de may de 202601 de sept de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 195.000 → USD 185.000-5.13%
  2. 28 de ago de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%
  3. 01 de sept de 2026USD 179.000 → USD 175.000-2.23%

Ubicacion

Jose Maria Paz 3200, General San Martin, Buenos Aires

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