VENTA DPTO 5 AMB CON COCHERA
Departamento en venta
USD 265.000
+ ARS 400.000 de expensas

VENTA DPTO 5 AMB CON COCHERA

Cerrito 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 5 ambientes, 185 m², USD 265.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 294.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.432 contra USD 1.636 de la mediana (-12,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 294.500
Mediana precio/m²
USD 1.636
Mediana m²
179 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Excelente departamento piso de 5 ambientes en venta en el centro de San Martín, ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica. 6TO piso por ascensor La propiedad cuenta con un luminoso living comedor con salida a balcón al frente, cocina independiente de buenas dimensiones, cuatro dormitorios, dos baños completos y un toilette, logrando una distribución funcional para toda la familia. Dispone además de un quincho con parrilla y terraza, espacios ideales para reuniones y momentos al aire libre. Incluye doble cochera, un gran diferencial en la zona. Ubicación privilegiada: a metros de la plaza principal y la municipalidad, y a pocas cuadras de la estación de tren de la línea Belgrano. Cuenta con múltiples líneas de colectivos y rápido acceso tanto a Capital Federal como a distintos puntos de la provincia. Una opción completa, con excelentes prestaciones y en una zona de gran conectividad. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Financiación disponible: ¡Pedí un préstamo para comprar tu casa a través de LENDAR! Sin bancos, con mínimos requisitos, rápido y fácil. LENDAR puede financiar hasta el 30% del valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.311.033/mes

Necesitas ingresos por $ 9.244.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cerrito 2200, General San Martin, Buenos Aires

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