P Proppies
Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 282.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 429,7 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Departamento en venta en General San Martin · 4 ambientes

Departamento 4 AMB plus en VENTA A ESTRENAR- San Martin Ctro.

Dr. Ramón Carrillo 2200 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 4 ambientes, 140 m², USD 282.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por encima de la mediana del set (USD 270.750). El m² sale USD 2.014 contra USD 1.842 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 270.750
Mediana precio/m²
USD 1.842
Mediana m²
140 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm en General San Martin

Descripcion

Te presentamos este ESPECTACULAR SEMI PISO A ESTRENAR con vista panorámica en Edificio Residencial en el corazón de San Martin Centro. SAN MARTIN SE ELEVA! Construcción finalizada y listo para mudarse! • La unidad se compone de la siguiente manera: Piso N11: 3 AMBIENTES CON TERRAZA al frente y Piso N12: QUINCHO o 4TO AMBIENTE con Cocina, Baño, Terraza completa, Parrilla propia e Hidromasaje. • n11 piso al frente, con balcones en L que recorre de lado a lado los extremos de la unidad ofreciendo gran vista en esquina. Living comedor. Cocina semi integrada mediante barra desayunadora. 2 baños completos. 2 dormitorios completos, uno de ellos en suite con vestidor. -n12 piso al frente 1 ambiente, cocina comedor, baño completo, terraza completa, parrilla e hidromasaje. • Acceso al edificio: Hall de doble altura, estar exclusivo y doble ascensor. • Exteriores: combinacion de hormigon visto y revoques plasticos. -Interiores: Muros acabados de yeso. Pisos y revestimiento de porcelanato. Placares con interiores. -Balcones: cerramiento en parapeto de hormigon visto y vidrio laminado mas baranda. -Aberturas: Aluminio anonizado A30 con doble vidrio hermetico. -Cocina: Muebles de cocina premium bajo mesada y alacena superior. Anafe sobre mesada y horno de embutir colocados. -Calefacción: Caldera individual para agua caliente y calefacción por radiadores. -Climatización: Kit para aire acondicionado en todos los ambientes. • En planta baja, se encuentran locales comerciales de doble altura que se presentan como punto de encuentro social. Coffes, provedurias, etc. • Posibilidad de adquirir cochera cubierta o descubierta. Edificio Residencial EOS a estrenar con un diseño claro y sencillo, que se distingue por su simpleza. Unidades de 2,3,4 ambientes! TODOS CON CONCEPTO SEMIPISO O PISO COMPLETO. Cada ventana es una oportunidad para brindar una conexión fluida entre el confort interior y la belleza natural del exterior. Hagamos ya una visita a esta increible propiedad y no dejes pasar más oportunidades unicas! 2026 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Lucila Ipuche CMCPSI Folio 20 Tomo 9 y F. Lusarreta CUCICBA 9385 Tomo 2 Folio 50 adheridos al Sistema Coldwell Banker Nova, Nuñez, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 301.881
Precio del aviso
USD 282.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.824
Sellos y tasas~1%
USD 2.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.237

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.441.186/mes

Necesitas ingresos por $ 9.764.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 99 en la zona
Torres · 56 - Domingo Matheu 37001 min · 43 m
Carrefour Express · 89 - Doctor Ramon Carrillo 21701 min · 59 m
Autoservicio Ramon Carrillo · 89 - Doctor Ramon Carrillo1 min · 63 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA PRIMARIA RECONOCIDA SAGRADO CORAZON · primaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO MARIANO MORENO · inicial/primaria · privada3 min · 173 m
INSTITUTO SAGRADO CORAZON · superior · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza San Martin4 min · 267 m
Plaza del Amigo9 min · 572 m
Boulevard Ayacucho9 min · 585 m
Salud · 22 en la zona
HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado2 min · 121 m
ODONTODIAGNOS SA · centro de salud · privado4 min · 268 m
DIRECCION DE MEDICINA PREVENTIVA - MUNICIPALIDAD DE GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico4 min · 287 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.6%
Esta propiedad
USD 282.000+28.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 282.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dr. Ramón Carrillo 2200, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en General San Martin

Busquedas relacionadas

USD 282.000
Departamento en venta
WhatsApp