DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA LOMA HERMOSA
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 120.000 de expensas

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA LOMA HERMOSA

Avenida 101 Doctor Ricardo Balbín 6600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 4 ambientes, 77 m², USD 70.000 (comparada contra 82 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.321 de la mediana (-31,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
82
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.321
Mediana m²
78 m²
Comparar con 82 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA GENERAL SAN MARTÍN En el corazón de General San Martín, Loma hermosa, sobre se encuentre un edificio moderno de 11 pisos más terraza que alberga este departamento a estrenar, ubicado en el tercer piso. Con una superficie total de 193 m² distribuidos inteligentemente entre espacios cubiertos, semicubiertos y descubiertos, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan confort y funcionalidad. El living comedor amplio y luminoso se abre hacia un balcón al frente, permitiendo que la luz natural inunde los ambientes y regale vistas abiertas que transforman cada momento en una experiencia agradable. La cocina integrada cuenta con mesada de granito negro, bacha de acero inoxidable y muebles bajo mesada y alacenas que optimizan el espacio. Un desayunador complementa esta zona, creando un área perfecta para compartir en familia. El dormitorio principal es en suite, con baño y vestidor, el segundo está equipado con placard de piso a techo y puertas corredizas que maximizan el aprovechamiento del espacio., y el tercer dormitorio funciona como habitación de servicio, que permite trabajar desde casa. Dos baños completos con revestimiento símil mármol garantizan comodidad para toda la familia. Los pisos de porcelanato símil madera recorren todos los ambientes, creando continuidad visual y facilitando la limpieza. Las carpinterías de aluminio negro aportan un toque contemporáneo y durabilidad. Cocheras disponibles en subsuelo con acceso directo, facilitando la entrada y salida. El edificio cuenta con portón automático, estacionamiento para visitas y ascensor que llega a todos los pisos. Todos los servicios están disponibles: electricidad, agua y gas. La ubicación sobre la Guatemala y Avenida Ricardo Balbín ofrece excelente conectividad, con comercios, transporte público y servicios a pocos pasos. El edificio permite mascotas, sumando flexibilidad a la propuesta. Apto profesional, este departamento representa una inversión en calidad y modernidad. Las medidas son aproximadas y serán verificadas con el título de propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 101 Doctor Ricardo Balbín 6600, General San Martin, Buenos Aires

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