VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES 1 PISO SAN MARTIN
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 70.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES 1 PISO SAN MARTIN

Maestro Dasso 2500 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 4 ambientes, 61 m², USD 45.000 (comparada contra 16 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,4% por debajo de la mediana del set (USD 56.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 738 contra USD 852 de la mediana (-13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
16
Mediana precio
USD 56.500
Mediana precio/m²
USD 852
Mediana m²
61 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN VILLA BONICH PARTIDO DE SAN MARTIN PRIMER PISO POR ESCALERA OPORTUNIDAD LUMINOSO APTO CRÉDITO BANCARIO BAJAS EXPENSAS 3 DORMITORIOS CON PLACARD LIVING COMEDOR BAÑO COMPLETO LAVADERO EN SEGUNDO BALCÓN BALCÓN A LA CALLE MUY CERCA DEL LICEO MILITAR ESTACIÓN DEPARTAMENTAL DE LA POLICIA A UNA CUADRA 5 CUADRAS DE RUTA 8 1 CUADRA DE PERÓN COLEGIO EYMARD COLEGIO LA SALLE SAN MARTIN COLECTIVOS 161 169 Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. "El presente inmueble NO es accesible para personas con discapacidades físicas" En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Maestro Dasso 2500, General San Martin, Buenos Aires

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