VENTA DPTO 4 AMB A ESTRENAR PREMIUM - OPORTUNIDAD!
Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DPTO 4 AMB A ESTRENAR PREMIUM - OPORTUNIDAD!

Liniers 1600 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 4 ambientes, 106 m², USD 219.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 2.066 contra USD 2.100 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
45
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
106 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES EN VENTA PISO 10 COMPLEJO LAS VICTORIAS SAN MARTIN Un refugio urbano donde el diseño se transforma en experiencia de vida. Este departamento de 120 m² es una sinfonía de espacios que celebra la modernidad y el confort en el corazón de San Martín. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • Emplazado en el piso 10 del Complejo Las Victorias • Vista panorámica sobre el entorno urbano • Ubicación privilegiada entre Liniers, Pedriel, 18 de Diciembre y Juárez DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • 4 ambientes con 106 m² cubiertos y 14 m² semicubiertos • 3 habitaciones luminosas y amplias • 2 baños completos y 1 toilette • Living-comedor con acceso a balcón • Cocina con desayunador integrado CARACTERÍSTICAS PREMIUM • Construcción a estrenar en 2025 • Carpinterías de aluminio integral • Pisos de cerámica y porcelanato • Griferías de primera línea • Placares y vestidores con diseño inteligente • Disposición en contrafrente que maximiza luminosidad AMENITIES DE PRIMER NIVEL • Gimnasio completamente equipado • Pileta con solárium • Salón de usos múltiples • Área de juegos infantiles • Seguridad 24/7 • Estacionamiento para visitas • Ascensor • Recepción COCHERA OPCIONAL (U$D 19.000) Una inversión inteligente que combina funcionalidad, diseño y calidad de vida. Un espacio pensado para familias y profesionales que buscan más que un departamento: un hogar que refleje su esencia. Visitalo y descubre tu próximo capítulo de vida en el corazón de San Martín.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.440
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1%
USD 2.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.950

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.909.873/mes

Necesitas ingresos por $ 7.639.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Liniers 1600, General San Martin, Buenos Aires

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