VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BALCON SAN MARTIN
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 260.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES BALCON SAN MARTIN

Rivadavia 4000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 4 ambientes, 74 m², USD 120.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 83,2% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.004 de la mediana (+61,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~45,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.004
Mediana m²
66 m²
Comparar con 18 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO SEMIPISO 4 AMBIENTES EN VENTA GENERAL SAN MARTÍN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Semipiso de 89 m² sobre Rivadavia, en el 2do piso de un edificio de cinco plantas. 74 m² cubiertos y 15 m² semicubiertos, con un balcón corrido que atraviesa el frente y llena de luz al living y a los dormitorios. Living comedor amplio y cocina de buen tamaño, con lugar cómodo para mesa diaria. Dormitorio principal en suite con baño completo y vestidtor. Segunda habitación con placard. La tercera fue dividida y hoy funciona como lavadero de un lado y escritorio del otro -se puede volver a unificar como tercer dormitorio-. Un baño completo. Apto crédito. Sobre Rivadavia, en una zona consolidada de General San Martín con comercios, servicios y transporte a mano. Estado general muy bueno, buen mantenimiento de estructura y terminaciones. Consultanos para coordinar una visita. Facilitamos tu cambio: si necesitás vender tu propiedad para comprar, coordinamos ambas operaciones en simultáneo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rivadavia 4000, General San Martin, Buenos Aires

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