Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 319.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Nuñez · 3 ambientes

Departamento Semipiso en Venta en Núñez, Capital Federal, Buenos Aires

11 de Septiembre 3500 · Nuñez, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
88 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 3 ambientes, 79 m², USD 319.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 6,3% desde el 31/07/2026 (de USD 300.000 a USD 319.000): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD excelente 4 ambientes con cochera en la mejor zona de nuñez. Se trata de un semi piso en un 6to piso con muchos detalles de terminación hechos por el dueño. Cuenta con una cochera fija cubierta en una de las zonas más dificiles de estacionar de la ciudad de buenos aires. Un baño y un toillete. dos habitaciones con placard y por sobre todas las cosas MUCHA LUMINOSIDAD. / *Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 • CABA Nancy Moscovich CMCPSI 1083 • Pcia de Buenos Aires

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 341.490
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1%
USD 3.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.580

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.477/mes

Necesitas ingresos por $ 11.161.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.3% total
USD 319.000USD 300.00025 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 300.000 → USD 319.000+6.33%

Ubicacion

11 de Septiembre 3500, Nuñez, General San Martin, Buenos Aires

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