Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 118.500
+ ARS 300.000 de expensas

Departamento en venta en General San Martin · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Balcón Lateral - General San Martin

Liniers al 1600 · General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 76 m², USD 118.500 (comparada contra 115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 1.559 contra USD 1.732 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
115
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 1.732
Mediana m²
69 m²
Comparar con 115 propiedades similares
2 dorm en General San Martin

Descripcion

Excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mejor conectividad de la ciudad. Ubicado en un exclusivo complejo residencial compuesto por tres torres, frente al Sanatorio Anchorena, a tan solo 5 cuadras de Plaza San Martín y a 2 cuadras de Plaza Kennedy. Rodeado de avenidas principales, medios de transporte y con rápido acceso al centro, ofrece una ubicación estratégica para disfrutar de comodidad y practicidad en el día a día. Este moderno departamento combina diseño, confort y funcionalidad, dentro de un complejo que brinda excelentes espacios comunes y servicios. El complejo cuenta con: • Seguridad • Piscina • Salón de Usos Múltiples (SUM) • Sector de parrillas • Dos ascensores por torre • Edificio de 11 pisos con solo 3 o 4 unidades por planta La unidad se encuentra en un 5° piso con disposición lateral, destacándose por su gran luminosidad, ventilación y una distribución funcional que aprovecha al máximo cada ambiente. Características del departamento: • Amplio living-comedor con pisos de porcelanato, grandes ventanales y excelente ingreso de luz natural. • Balcón de cómodas dimensiones, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. • Cocina independiente equipada con alacenas y espacio de guardado. • Baño completo de diseño moderno y excelentes terminaciones. • Dormitorio principal con amplio ventanal, placard empotrado, piso flotante y gran luminosidad. • Segundo dormitorio con ventanal, placard y piso flotante. Una propiedad a estrenar que se destaca por sus ambientes cómodos, modernos y luminosos, ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y excelentes amenities en una ubicación privilegiada. Ideal para vivienda propia o inversión. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar! | SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA | Este inmueble cuenta con accesibilidad para personas con discapacidades físicas conforme a la Ley 5115. Se deja constancia de que las superficies, medidas y monto de expensas son aproximados y podrán estar sujetos a ajustes, verificaciones y/o modificaciones. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.855
Precio del aviso
USD 118.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.868
Sellos y tasas~1%
USD 1.185
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.302

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.058.937/mes

Necesitas ingresos por $ 4.235.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 885.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 79 en la zona
Supermercado Esperanza · 95 - Alicia Moreau de Justo 15681 min · 90 m
La Unica1 min · 92 m
Supermercado Prospero · 97 - Santiago de Liniers 17574 min · 225 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº 183 SAN MARTIN · superior · publica5 min · 344 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 ING. EMILIO MITRE · secundaria · publica6 min · 355 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 EMILIO MORELLO · primaria · publica8 min · 481 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Ucrania2 min · 158 m
Plaza Kennedy4 min · 257 m
Plaza del Gaucho5 min · 350 m
Salud · 17 en la zona
SANATORIO ANCHORENA SAN MARTIN · hospital/clinica · privado1 min · 43 m
SANATORIO SAN MARTIN - ANIVA S.A. · hospital/clinica · otros5 min · 349 m
CENTRO DE SALUD SUTEBA ISAURO ARANCIBIA · centro de salud · obra social7 min · 418 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en General San Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 108.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 118.500+9.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 118.50015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 165 avisos del segmento publicados en General San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de General San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Liniers al 1600, General San Martin, General San Martin, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en General San Martin

Busquedas relacionadas

USD 118.500
Departamento en venta
WhatsApp