Depto 3 ambientes con balcon corrido en VENTA
Departamento en venta
USD 69.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Depto 3 ambientes con balcon corrido en VENTA

Sarmiento 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 58 m², USD 69.000 (comparada contra 476 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,2% por debajo de la mediana del set (USD 93.450): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.190 contra USD 1.613 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
476
Mediana precio
USD 93.450
Mediana precio/m²
USD 1.613
Mediana m²
60 m²
Comparar con 476 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Daniel Rearte DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA SAN MARTÍN • APTO CRÉDITO Ubicado en la calle Sarmiento al 1900, en el corazón del centro comercial de San Martín, este departamento de 66 m² se posiciona a media cuadra de la peatonal Belgrano y a tres cuadras de la estación de tren, ofreciendo una ubicación estratégica de acceso inmediato a comercios, servicios y transporte público. Situado en el séptimo piso de un edificio de diez pisos, la propiedad cuenta con una distribución funcional que maximiza la luminosidad y el confort. El amplio living comedor dispone de un gran ventanal que permite el ingreso generoso de luz natural y acceso directo al balcón corrido al frente, creando un ambiente agradable y bien iluminado. La cocina es independiente, el departamento tiene dos dormitorios amplios con placard para optimizar el guardado, uno de los dormitorios cuenta con salida al balcón corrido, aportando ventilación e iluminación adicionales. Completa la distribución un baño completo y un lavadero. Su ubicación privilegiada en el centro de San Martín, junto con sus ambientes amplios, la luminosidad y el balcón corrido al frente, hacen de esta propiedad una alternativa atractiva tanto para quienes buscan su próximo hogar como para quienes desean invertir. CONTACTANOS! MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 612.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.451.960/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 1900, General San Martin, Buenos Aires

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