3 amb a estrenar con cochera y balcón al frente

Departamento en venta

USD 84.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 129,6 M

Cuota UVA desde $ 736.037/mes · ingresos $ 2,9 M

3 amb a estrenar con cochera y balcón al frente

Avenida 101 Doctor Ricardo Balbín 6600 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 172 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 58 m², USD 84.000 (comparada contra 486 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.448 contra USD 1.625 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 486
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 1.625
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 486 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar con cochera, en edificio nuevo sobre Av. Ricardo Balbín (ex Ruta 8) esquina Guatemala, Loma Hermosa. Living comedor amplio y luminoso con salida a balcón corrido al frente y vista abierta. Cocina integrada con mesada de granito negro, bacha de acero y muebles bajo mesada y alacenas. Dos dormitorios con placard de piso a techo y puertas corredizas. Baño completo con bañera y revestimiento símil mármol. Segundo balcón al contrafrente. Pisos de porcelanato símil madera en todos los ambientes y carpinterías de aluminio negro. Superficie total 72 m² (58 m² cubiertos + 14 m² semicubiertos). Cochera en planta baja. Excelente acceso por Av. Balbín, con comercios y transporte en la zona. Las medidas son aproximadas y serán verificadas con el título de propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922

Precio del aviso: USD 84.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.033
Sellos y tasas~1%: USD 840
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.037/mes

Necesitas ingresos por $ 2.944.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (152 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 101 Doctor Ricardo Balbín 6600, General San Martin, Buenos Aires

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