Venta depto 3 amb en San Martin c/ balcon terraza
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 280.000 de expensas

Venta depto 3 amb en San Martin c/ balcon terraza

Pellegrini 1800 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 64 m², USD 115.000 (comparada contra 553 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,5% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 1.797 contra USD 1.686 de la mediana (+6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
553
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.686
Mediana m²
62 m²
Comparar con 553 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

MODERNO 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA – SAN MARTÍN Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en Pellegrini 1800, San Martín, en una zona estratégica, cercana al centro comercial, Plaza San Martín, estación de tren, UNSAM y principales medios de transporte. La unidad se destaca por su diseño moderno, excelente distribución y luminosidad, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. Cuenta con cocina integrada al living comedor, creando un espacio amplio y dinámico para disfrutar y recibir visitas. Desde el ambiente principal se accede a un amplio balcón terraza de 13 mts, ideal para armar un sector exterior y disfrutar del aire libre. El dormitorio principal cuenta con un gran ventanal con salida y vista hacia el balcón, aportando muy buena luz natural y una agradable conexión con el exterior. La propiedad dispone además de baño completo y toilette de recepción, brindando mayor comodidad tanto para sus habitantes como para las visitas. En la terraza del edificio se encuentra un sector de parrillas de uso común, pensado para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Una propiedad moderna, funcional y con excelentes espacios exteriores, ubicada en pleno San Martín Centro. Coordiná tu visita y conocela

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pellegrini 1800, General San Martin, Buenos Aires

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