VENTA DPTO. 3 AMB. C/COCHERA CENTRO SAN MARTIN

Departamento en venta

USD 180.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 279,3 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

VENTA DPTO. 3 AMB. C/COCHERA CENTRO SAN MARTIN

Ayacucho 2100 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 97 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 86 m², USD 180.000 (comparada contra 303 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,4% por encima de la mediana del set (USD 137.000). El m² sale USD 2.093 contra USD 1.802 de la mediana (+16,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 303
Mediana precio: USD 137.000
Mediana precio/m²: USD 1.802
Mediana m²: 77 m²

Comparar con 303 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • PISO 2 • GENERAL SAN MARTIN • BUENOS AIRES Departamento de 97 m² ubicado estratégicamente sobre Ayacucho en General San Martín, con distribución funcional y diseño contemporáneo. El inmueble ofrece una superficie cubierta de 86 m² y 11 m² semicubiertos, distribuidos en tres ambientes que incluyen dos habitaciones, dos baños completos y espacios de distribución optimizados. El dormitorio principal cuenta con vestidor y baño en suite, mientras que el segundo dormitorio dispone de placard. El living comedor integra visualmente la cocina, generando amplitud y funcionalidad. Entre sus principales características destacan: • Ubicación céntrica sobre Ayacucho • Balcón corrido en esquina • Ventilación cruzada y excelente iluminación El edificio presenta amenities de primer nivel, incluyendo: • Seguridad 24 horas • Gimnasio equipado • Pileta climatizada y Solarium • Lavandería • Works pace • Salón de usos múltiples con parrilla

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690

Precio del aviso: USD 180.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.356
Sellos y tasas~1%: USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.586.834/mes

Necesitas ingresos por $ 6.347.337/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 2100, General San Martin, Buenos Aires

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