Departamento 3 amb en venta cochera San Mart
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento 3 amb en venta cochera San Mart

Sarmiento 1800 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 51 m², USD 79.500 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.559 contra USD 1.226 de la mediana (+27,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.226
Mediana m²
55 m²
Comparar con 96 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y COCHERA – SAN MARTÍN Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Sarmiento 1848, General San Martín, en un 5.º piso al frente, con muy buena luminosidad y vista abierta. La propiedad cuenta con 55,57 m² totales, distribuidos en 50,76 m² cubiertos y 4,81 m² de balcón. Al ingresar encontramos un cómodo living comedor con salida a balcón corrido, que aporta luz natural y amplitud al ambiente. Dispone de dos dormitorios con placard, pisos de parquet y buena entrada de luz. La cocina se encuentra en buen estado y el departamento cuenta con baño completo con bañera, bidet y ventilación natural. La calefacción es mediante losa radiante, brindando confort en todos los ambientes. Además, la propiedad cuenta con espacio guardacoches, un diferencial importante para la zona. Características principales: * 3 ambientes * 2 dormitorios con placard * 5.º piso al frente * Balcón corrido * Vista abierta y excelente luminosidad * 50,76 m² cubiertos * 55,57 m² totales * Pisos de parquet * Losa radiante * Baño completo con ventilación natural * Espacio guardacoches * Apto vivienda y uso profesional según escritura Una propiedad con muy buena distribución, luz y ubicación, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan una alternativa de inversión en el centro de San Martín. ¿Querés conocerlo? Coordinemos una visita. Gonzalo Torregrosa RE/MAX Urbana 3 RE/MAX URBANA – Jorge Oscar Salafia CPI 5666 / CSI 5888

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.105
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.839/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.356/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 1800, General San Martin, Buenos Aires

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