VENTA O PERMUTA 3 AMB. C 2 COCHERAS  EN SAN MARTIN
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 250.000 de expensas

VENTA O PERMUTA 3 AMB. C 2 COCHERAS EN SAN MARTIN

Calle Lincoln 4000 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 59 m², USD 120.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,1% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 2.034 contra USD 1.634 de la mediana (+24,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
158
Mediana precio
USD 97.500
Mediana precio/m²
USD 1.634
Mediana m²
60 m²
Comparar con 158 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON 2 COCHERAS. SE ENCUENTRA EN UNA ZONA ESTRATEGICA DE LA LOCALIDAD DE SAN MARTIN A TAN SOLO 10 MINUTOS DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES. VARIOS MEDIOS DE TRANSPORTE, BUS, FERROCARRIL MITRE, ETC. A 4 CUADRAS DE LA PLAZA SAN MARTIN, Y A 8 AV. 25 DE MAYO A CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL A 2 CUADRAS DE LA CLINICA ANCHORENA. Y VARIOS COLEGIOS... ESTE DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES QUE OFRECE COMODIDAD Y FUNCIONALIDAD, SE ENCUENTRA EN EL 5TO. PISO A LA CALLE, Y CONSTA DE: 1 DORMITORIO CON PLACARES Y VENTANAS A LA CALLE 1 DORMITORIO CON PLACARD Y VENTANAS UNA COCINA AMPLIA CON VENTANAL Y ALACENAS IMPECABLES UN LIVING COMEDOR AMPLIO CON VENTANAS AL BALCON A LA CALLE UN BAÑO COMPLETO CON BAÑERA UN TOILETE UN PLACARD EN EL HALL DE ENTRADA PARA LUGAR DE GAURDADO TODOS LOS AMBIENTES CON AIRE ACONDICIONADOS Y CALEFACCION EL EDIFICIO TIENE EN LA TERRAZA : PARRILLAS Y MINI QUINCHO. EXCELENTE ESTADO, LISTO PARA MUDARTE. APTO. CREDITO. AGENDAMOS VISITA? Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.506/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Lincoln 4000, General San Martin, Buenos Aires

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