VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB SAN MARTIN CENTRO
Departamento en venta
USD 69.990
+ ARS 55.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB SAN MARTIN CENTRO

Sarmiento 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 58 m², USD 69.990 (comparada contra 151 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,7% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.207 contra USD 1.429 de la mediana (-15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
151
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 1.429
Mediana m²
60 m²
Comparar con 151 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES SAN MARTIN CENTRO APTO CREDITO ¡Viví en el corazón de San Martín con conexión directa a CABA! ¿Querés mudarte a un lugar que te ofrezca comodidad, luz natural y una ubicación estratégica? Este departamento de 3 ambientes es la opción ideal, tanto para quienes buscan su hogar como para quienes piensan en inversión segura. Características que te van a encantar: -Amplio living-comedor con gran ventanal y salida al balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre. -Cocina independiente con bajo mesada, alacenas y espacio para heladera. -Dormitorio principal muy luminoso, con placard de tres puertas y salida al balcón. -Segundo dormitorio con excelente ventilación e iluminación natural. -Baño completo con bañera. -Ambientes con ventilación cruzada que garantizan frescura y luminosidad durante todo el día. -Edificio con ascensor, cómodo y accesible. Ubicación privilegiada: A solo 40 metros de la Peatonal Belgrano, el corazón comercial de San Martín. A 400 metros de la Plaza Central y del Palacio Municipal. Cercano a bancos, colegios, supermercados y restaurantes. Estación San Martín del Ferrocarril Mitre a pocas cuadras, con conexión directa a Retiro en minutos. Acceso rápido a General Paz y Av. San Martín, lo que te conecta con Capital Federal en muy poco tiempo. Financiación exclusiva y apto crédito. Llamame y coordinamos una visita para que veas por qué este departamento es tu próxima gran decisión. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por corredores matriculados. Laura Palini – CMCPSM Mat Nº 2733 • CPI Mat Nº 7752

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.925
Precio del aviso
USD 69.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.374/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 1900, General San Martin, Buenos Aires

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