VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB SAN MARTIN CENTRO

Departamento en venta

USD 70.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMB SAN MARTIN CENTRO

Intendente Alberto M. Campos 1800 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 60 m², USD 70.000 (comparada contra 166 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,1% por debajo de la mediana del set (USD 109.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.167 contra USD 1.849 de la mediana (-36,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 166
Mediana precio: USD 109.500
Mediana precio/m²: USD 1.849
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 166 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado en el corazón de San Martín, sobre Intendente Campos 1823, en un 6° piso con buena luminosidad y ventilación. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente con espacio de guardado, lavadero separado, dos dormitorios y baño completo. Su distribución es funcional, permitiendo una clara división entre el área social y privada. Se encuentra en estado general es muy bueno y representa una excelente oportunidad para vivir o invertir. Ubicación estratégica, en pleno centro de San Martín, con acceso inmediato a múltiples líneas de transporte, cercanía a la estación San Martín del ferrocarril Mitre, y rápido acceso a Av. General Paz. En su entorno se destacan: Amplia oferta comercial y gastronómica Cercanía a centros educativos de todos los niveles (colegios y universidades) Próximo a hospitales y centros de salud Espacios verdes y plazas cercanas Ideal tanto para vivienda como para inversión, por su ubicación consolidada y alta demanda en la zona.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Alberto M. Campos 1800, General San Martin, Buenos Aires

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