VENTA DTO. 3 AMB A ESTRENAR TERRAZA PROP S. MARTIN

Departamento en venta

USD 106.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 162,7 M

Cuota UVA desde $ 924.413/mes · ingresos $ 3,7 M

VENTA DTO. 3 AMB A ESTRENAR TERRAZA PROP S. MARTIN

Yapeyú 1700 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 55 m²
Sup. total: 111 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 55 m², USD 106.000 (comparada contra 148 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,4% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.927 contra USD 1.300 de la mediana (+48,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 148
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.300
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 148 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermoso departamento 3 ambientes a estrenar en San Martín Centro Algunas fotos fueron generadas con IA. Ubicado en una de las zonas más buscadas de San Martín, este moderno departamento combina comodidad, diseño y una excelente conectividad. La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con salida a balcón, cocina funcional con gas natural, dos cómodas habitaciones, un baño completo y toilette, pensados para brindar practicidad en el día a día. Además, se destaca por su terraza propia con parrilla, ideal para disfrutar reuniones al aire libre y momentos únicos. Ubicación estratégica: A 2 cuadras de la peatonal de Peatonal San Martín A 4 cuadras de la Estación San Martín del Ferrocarril Mitre A 5 cuadras de la Municipalidad de General San Martín Cercano a múltiples líneas de colectivo (78, 87, 176), facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad Ideal tanto para vivienda como inversión, en una zona con gran crecimiento y excelente proyección.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.473

Precio del aviso: USD 106.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.565
Sellos y tasas~1%: USD 1.060
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 924.413/mes

Necesitas ingresos por $ 3.697.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yapeyú 1700, General San Martin, Buenos Aires

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