VENTA DPTO 3 AMB MUY BUEN ESTADO EN SAN MARTIN

Departamento en venta

USD 77.000

+ ARS 120.000 de expensas

= $ 118,2 M

Cuota UVA desde $ 671.508/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA DPTO 3 AMB MUY BUEN ESTADO EN SAN MARTIN

Sarmiento 1800 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 53 m², USD 77.000 (comparada contra 121 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.453 contra USD 1.246 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 121
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.246
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 121 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta! Departamento de 3 ambientes en excelente estado, ubicado al contrafrente en 2do piso con ascensor, muy luminoso y listo para habitar. Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Características del departamento: 3 ambientes Contrafrente Segundo piso con ascensor Cocina totalmente renovada Amplio comedor con excelente iluminación natural Baño completo 2 habitaciones súper luminosas Muy buen estado general Listo para habitar Ubicación: Ubicado en el centro de San Martín, a pocas cuadras de la Universidad Nacional de San Martín (UNSAM), con acceso a múltiples líneas de colectivos. Además: Cercano a la estación de tren Rápido acceso a Avenida General Paz Próximo a la plaza principal Cerca de la municipalidad A metros del centro comercial Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores zonas de San Martín. Financiación disponible: ¡Pedí un préstamo para comprar tu casa a través de LENDAR! Sin bancos, con mínimos requisitos, rápido y fácil. LENDAR puede financiar hasta el 30% del valor de la propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,1% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 1800, General San Martin, Buenos Aires

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