VENTA DPTO 3 AMB A ESTRENAR C/ BALCÓN Y PARRILLA
Departamento en venta
USD 128.000

VENTA DPTO 3 AMB A ESTRENAR C/ BALCÓN Y PARRILLA

Ayacucho 2200 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 75 m², USD 128.000 (comparada contra 486 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.707 contra USD 1.750 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 28/09/2026 (de USD 135.000 a USD 128.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
486
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
69 m²
Comparar con 486 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento a estrenar ubicado sobre Ayacucho al 2200, en una zona residencial consolidada, con cercanía a comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Situado en un décimo piso, esta unidad se destaca por su excelente luminosidad, vistas abiertas y distribución funcional, combinando confort, diseño moderno y espacios pensados para el día a día. Distribución: • Living-comedor amplio y luminoso con salida al balcón. • Cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacenas. • Espacio para comedor diario o sector de apoyo. • Lavadero independiente. • 2 dormitorios con placares de piso a techo e interiores completos. • Baño completo. Exterior: • Amplio balcón corrido. • Parrilla propia. • Vista abierta desde un piso alto. • Red de protección instalada. Características destacadas: • Departamento a estrenar. • Excelente ingreso de luz natural. • Ambientes cómodos y bien distribuidos. • Carpinterías de aluminio. • Placares completos con interiores terminados. • Cocina equipada con mobiliario de diseño contemporáneo. • Terminaciones modernas y materiales de fácil mantenimiento. La combinación de su altura, vista abierta, balcón con parrilla y estado a estrenar convierten a esta propiedad en una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión. Una propuesta lista para habitar, con espacios funcionales y todas las comodidades para disfrutar de una vida urbana con mayor confort.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.141/mes

Necesitas ingresos por $ 4.548.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 135.000USD 128.00003 de sept de 202628 de sept de 2026
  1. 28 de sept de 2026USD 135.000 → USD 128.000-5.19%

Ubicacion

Ayacucho 2200, General San Martin, Buenos Aires

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