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VENTA DPTO 3 AMB A ESTRENAR C/ BALCÓN Y PARRILLA
Ayacucho 2200 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 84 m²
Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 75 m², USD 128.000 (comparada contra 486 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 1.707 contra USD 1.750 de la mediana (-2,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 28/09/2026 (de USD 135.000 a USD 128.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 486
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.750
- Mediana m²
- 69 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.548.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (156 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 28 de sept de 2026USD 135.000 → USD 128.000-5.19%
Ubicacion
Ayacucho 2200, General San Martin, Buenos Aires