TRES AMB. P.BAJA CON DOS PATIOS SAN MARTIN CENTRO
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 100.000 de expensas

TRES AMB. P.BAJA CON DOS PATIOS SAN MARTIN CENTRO

San Lorenzo 2500 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 66 m², USD 70.000 (comparada contra 195 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 46,2% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.061 contra USD 1.955 de la mediana (-45,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
195
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.955
Mediana m²
64 m²
Comparar con 195 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Cómodo tres ambientes a refaccionar en el centro de San Martín. APTO PROFESIONAL (CONSULTORIOS U OFICINAS) Dos patios NO TIENE GAS Entrada principal con ingreso al living y una entrada de servicio con ingreso por la cocina. Desarrollado en planta baja, con la funcionalidad que ello implica. Amplio living en L (2.34 x 2.80 y 5.43 x 4.53) con pisos de parque. Salida a uno de los patios y ventilación cruzada, generada por otra ventana con vista al otro patio. Cocina (4.14 x 2.14) con muebles bajo mesada y alacena. Revestimiento cerámico y espacio para heladera, desde allí se accede a uno de los patios y se encuentra el lavadero. Un dormitorio (3.35 x 3.00), con pisos de parque y ventana con vista al patio. Sin placar empotrado El otro dormitorio es algo mas grande (3.30 x 3.75) tiene piso de parque, placar empotrado y amplio ventanal El baño (1.55 x 2.20) es completo y posee ventilación natural. Espacios ventilados y cómodos para rediseñara a tu gusto, La ubicación es un PLUS, se encuentra en una de las áreas mas consolidadas y activas del partido. Rodeada de avenidas y accesos importantes, con múltiples medios de transporte y excelente conexión hacia la Ciudad de Buenos Aires. Podes resolver casi todas tus compras y trámites caminando: supermercados, farmacias, gastronomía, entidades bancarias y centros de salud. Tenes que verlo...agendamos una visita?

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 2500, General San Martin, Buenos Aires

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