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TRES AMB. P.BAJA CON DOS PATIOS SAN MARTIN CENTRO
San Lorenzo 2500 · General San Martin, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 86 m²
Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 66 m², USD 60.000 (comparada contra 556 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 909 contra USD 1.661 de la mediana (-45,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 19/09/2026 (de USD 70.000 a USD 60.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 556
- Mediana precio
- USD 105.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.661
- Mediana m²
- 63 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.147.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 19 de sept de 2026USD 70.000 → USD 65.000-7.14%
- 31 de oct de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%
Ubicacion
San Lorenzo 2500, General San Martin, Buenos Aires