Departamento en venta

USD 115.000

= $ 176,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

Depto 3 ambientes en venta San Martin

18 de Diciembre de 1856 1600 · General San Martin, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 59 m², USD 115.000 (comparada contra 158 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 97.500). El m² sale USD 1.949 contra USD 1.634 de la mediana (+19,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 158
Mediana precio: USD 97.500
Mediana precio/m²: USD 1.634
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 158 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡Viví con comodidad y disfrutá de excelentes amenities! Departamento de 3 ambientes en venta en San Martín, ubicado al frente y con una luminosidad excepcional durante todo el día. La propiedad cuenta con un amplio espacio de living-comedor con cocina integrada, barra desayunadora que aporta funcionalidad y diseño, dos cómodos dormitorios, baño completo y balcón. El edificio ofrece espacios pensados para disfrutar y compartir: Piscina Sector de parrillas SUM (Salón de Usos Múltiples) Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión, en una zona con fácil acceso a medios de transporte, comercios y servicios. Contactanos para más información o para coordinar una visita. Ana Díaz | REMAX Uno Mira el video! : https://youtube.com/shorts/jO44PKgatrs?feature=share

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

18 de Diciembre de 1856 1600, General San Martin, Buenos Aires

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