DPTO. 3 AMB. BALCON, BAULERA Y TOILETTE, APTO PROF
Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 207.000 de expensas

DPTO. 3 AMB. BALCON, BAULERA Y TOILETTE, APTO PROF

Sarmiento 1900 · General San Martin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
108 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en General San Martin, 3 ambientes, 94 m², USD 136.000 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por debajo de la mediana del set (USD 176.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.447 contra USD 2.117 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
110
Mediana precio
USD 176.500
Mediana precio/m²
USD 2.117
Mediana m²
85 m²
Comparar con 110 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA • PISO 3 • SARMIENTO • GENERAL SAN MARTIN Departamento de 108 m² ubicado estratégicamente en el piso 3 de un edificio de 11 pisos, sobre la calle Sarmiento en General San Martin. Diseñado con una distribución funcional de 3 ambientes, ideal para profesionales que buscan un espacio moderno y versátil. La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 94 m² y 14 m² semicubiertos, incluyendo un balcón que amplía significativamente el espacio habitable. Construido en 1985, el inmueble presenta un estado general muy bueno, con un reciente reciclado que garantiza condiciones óptimas de habitabilidad. Distribución interior con dos dormitorios amplios equipados con placares de dimensiones considerables. Living comedor integrado a la cocina, generando un ambiente luminoso y funcional con orientación Este. Baño principal con ventilación exterior y toilette complementaria. Características técnicas destacadas: • Cocina equipada con artefactos a gas • Calefón para agua caliente • Desayunador • Baulera incluida • Apto para uso profesional • Admite mascotas Ubicación privilegiada sobre calle Sarmiento, esquina peatonal Belgrano, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos. valor U$S 140.000 Consulte condiciones y coordine visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 145.588
Precio del aviso
USD 136.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.291
Sellos y tasas~1%
USD 1.360
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.186.040/mes

Necesitas ingresos por $ 4.744.158/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 1900, General San Martin, Buenos Aires

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